1 :田杉山脈 ★:2019/10/20(日) 19:18:25 ID:CAP_USER.net
10月12日に伊豆半島に上陸した台風19号は東日本を中心に各地に甚大なる被害をもたらした。その中でも神奈川県川崎市の武蔵小杉のタワーマンションで、地下の配電盤が冠水したことで停電・断水する被害が発生したことは、大きな注目を集めている。安心できる住まいのかたちが問われる中、これまで賃貸住まいを続けてきたネットニュース編集者・中川淳一郎氏が、家を買うことのリスクについてあらためて考察する。

 * * *
 武蔵小杉といえば「住みたい街ランキング」の上位に入る街ですが、タワーマンションの建設ラッシュにより、朝の駅は大混雑になっていたことが以前から話題になっていました。家を買う、しかもタワーマンションを買うことは人生にとって大きなステータスでしょう。一国一城の主になったことを誇りに思う方もいるでしょう。

 今回の台風被害により、住宅は地震対策だけでなく、水害対策も必要であることがあらためて明らかになりました。川に近いエリアの地価下落に繋がる可能性もあるだけに、そうしたエリアに家を買った人からすれば実に恨めしい台風だったと思います。

 そして、今回の台風19号だけでなく、9月の台風15号で被災した千葉県もそうですが、ブルーシートを屋根に貼った住宅を見るにつけ、住民の苦悩に心を痛めるとともに、自分自身は賃貸住宅で一生生きよう、と思いを新たにするのでした。

 賃貸であれば、災害により家が半壊・全壊状態になった場合は「引っ越す」だけでいいのです。「2か月前の通達が必要」というのであれば、まぁ、2か月分の家

元々持ち家への憧れは持っていなかったのですが、災害大国・日本に住むうえで持ち家はとんでもないリスクだな、と感じ入りました。何しろ最低でも数千万円はする資産を手に入れると、それの維持が人生において大きなウエイトを占めるようになってしまうからです。持ち家があることによって「いずれは売却できるため、家賃を払い続けるよりも得だ」と主張する方もいますが、私の場合は以下のようなリスクを考えてしまいます。

【1】近くにモンスター住民がいた場合、逃げるのが困難
【2】半壊・全壊になった場合、多額のカネをかけて修繕しなくてはならない
【3】子供がいない人にとっては死んだ後、空き家になってしまう
【4】少子高齢化で人口減少する中、よっぽどの一等地でない限り、資産価値は今後下がる一方
【5】突然人生を変えたくなった時に家が足枷となり、踏ん切りがつかない
【6】住宅ローンがあることによってもたらされる精神状態の不安定さ。私は借金が嫌い
【7】マンションの場合、組合に加入しなくてはならず、その会合が面倒くさい。人々が利己的な主張をする場所にいたくない
【8】近所に望まぬ施設ができた場合、逃げられない
【9】突然の転勤になった場合、誰かに貸す必要があり、「大家」の立場になると様々な気苦労がある
【10】子供がいた場合、学校でいじめに遭っていても転校しにくい
【11】欠陥住宅であったことが明らかになった後、業者がつぶれていたりした場合、泣き寝入りせざるを得ないかもしれない

 ネットではよく「賃貸派vs持ち家派」のバトルが発生し、結局両者が自分の選択を正しいと思いたいがゆえに様々な根拠を挙げるものです。えぇ、私もそうです。上では11個も根拠を挙げましたが、持ち家派の方々はこれらに対してすべて反論材料はあるでしょうし、なんとしても持ち家の利点を伝えたくなることでしょう。

 それでいいのです。是非とも持ち家の利点をネットに書き込むことにより、どちらにするか悩んでいる人に重要な示唆を与えられるのですから。

 とはいっても、私は今回の台風の被害状況を見ると「高い資産は持つもんじゃないな」と改めて感じ入った次第です。
https://www.moneypost.jp/594135


>>1
全くもってその通り
だから賃貸は金持ち向けの高級品
貧乏人は持ち家を選ぶ
それだけのこと

>>1
釣りだよなと思ったら釣りだった

>>1
> 武蔵小杉といえば「住みたい街ランキング」の上位に入る街
あの規模の台風はそうそう来ないかもしれないが
んこ禁止例のイメージが強すぎるから次回はランキング圏外確定だな

>>1
低地に不動産買って家建てる連中と、武蔵野台に土地買って家建てた私とを同列に考えているところに筆者の僻み妬み嫉妬心を感じ、同情を禁じ得ない。
6 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 19:53:13 ID:2SsBVOL9.net
10年以上住んだマンションが売れたときは
ババ抜きで上がった気持ちになった
今は都心に近い駅徒歩5分の借家(私道や庭もあるからマンションより広い)
家賃はローン+管理費+修繕積立+保険+固定資産税+什器修理費を合わた額の
半分以下だよ
老後は郊外の格安物件を現金で購入予定


>>6
そこまできたら老後は老人ホームでいいんじゃね?
老後の健康で元気に過ごせる期間なんて10~15年程度だよ。
11 ::2019/10/20(日) 20:10:34 ID:NE8qRW5l.net
近年では知る人もいないが、実はマイホームを持つのが普通とか、あるべき姿ってのは
戦後しばらくたってからの考え方。戦前は大半の人には貸家住まいが当たり前だった
あの夏目漱石だって貸家だった。戦後政府が政策としてそれを奨め、各種法令で援助し、
土建屋も色々優遇してやったから今のようなマイホーム当たり前が常識になった


>>11
地方はさておき、首都圏でマイホームを持つのが当たり前なんて価値観は、土地の資産価値が右肩上がりだったバブルの時代まで。

その後は土地の値下がり、
そして人口減社会、
今は異常気象のリスクまで出てきたな。
40 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 21:49:59.66 ID:2fVpTfzw.net
そもそも「長屋」ってのは元々賃貸な
訳で、それを所有するメリットは
値上がりを期待してだから、その期待が
ないなら賃貸の方がいいわ


>>40
値上がりしなくても維持するだけでも家賃払うのに比べたら得だけどね。
42 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 21:59:44 ID:Syhz43XR.net

洪水
地震
火事
近隣にヤクザ
リストラ
転勤

問題だらけの持ち家


>>42

風(台風?)→昨年の台風で被害受けたけど火災保険から修理費全額+お見舞金貰った。
洪水→ハザードマップ的に関係ない。
地震→震災後に建ったから未だ判らん。阪神淡路後の基準クリア。
火事→起きるまで判らんな。
近隣にヤクザ→ヤクザ屋さん居ないわ。
リストラ→無いわ。
転勤→家買って子供産まれた所で転勤言われたから、断って転職したわ。

今の所何も問題ないな。ローンも5年くらいで完済したし。
ローンに回してた分が全額貯蓄に回ってるわw
58 :名刺は切らしておりまして:2019/10/20(日) 23:03:40.02 ID:7Mxe0aui.net
ローンで家買うのは不動産投資。株やFXはギャンブルとか言って忌み嫌うくせに(笑)


>>58
本当にそう思う
不動産買うとか株より遥かにリスクあるよね

>>58
投資の側面もあるけど、個人の場合
基本は消費財だアホ
65 :名刺は切らしておりまして:2019/10/21(月) 00:40:02.04 ID:7SLoShuD.net
安全な土地なら買え
危険な土地だけど通勤に便利な場所なら、危険であることを承知して賃貸で住め


>>65
今その状態。
丸の内まで歩いて行ける距離の賃貸。
便利だけど、災害考えると買うのは躊躇う。
77 :名刺は切らしておりまして:2019/10/21(月) 05:00:40 ID:veVxezR+.net
あああああああああああああああ
壊れたら直せばいいのに〜wwww
こわれない家なんかないわよ


>>77
壊れるってか
こりゃ建て直しだろ?って状況を想定してんじゃねーの?( ´・∀・`)
87 :名刺は切らしておりまして:2019/10/21(月) 07:07:41 ID:cmpqOpZt.net
賃貸は民度が低い
トラブル物件ばっかり

分譲は一括購入は会社経営者以外はヤーさんだったり風俗嬢だったりするが、
ほとんどが厳しいローンを通過した社会的信用のある人

住宅ローンが組めない貧乏層が賃貸派


>>87
持ち家でも民度低いのいるけどBBQNとかw

>>87
うん、同じことヒカキンやホリエモンにも言ってくれ
91 :名刺は切らしておりまして:2019/10/21(月) 07:41:51 ID:u3tczkDF.net
水害は低地や窪地を避ければ問題ない。強風も海沿いじゃなければ、そこまで被害はない。あとは、ゴルフ場とか工場とかリスクのある大規模施設は、一種住専に住めば大丈夫。


>>91
地震は?
92 :名刺は切らしておりまして:2019/10/21(月) 07:45:06 ID:TOIQeUR8.net
阪神大震災の時に全壊した分譲マンションの建て替えか補修かで管理組合が大いに揉めて
何十という分譲マンションが長期間長いところで20年以上そのままという状態になったよね
リスクを考慮すれば断然賃貸の方がいいよ
どうしても所有にこだわるならハザードマップとにらめっこして憂いの無い場所に頑丈な一戸建てにすべき


>>92
阪神大震災の前と後では災害に対する住宅の考え方が全然変わってるから参考にならんよ。
耐震性も、保険も、補助金とかもそのあたりから変わってきてそう困ることが無いようになってるから。
101 :名刺は切らしておりまして:2019/10/21(月) 09:36:45 ID:5JnSp6Pj.net
高級うさぎ小屋でしかないタワマンで一国一城の主とか、頼むから恥ずかしい島国価値観を披露するのはヤメテ(嘲笑


>>101
アパートもマンションも億ションもタワマンも本質は高度経済性長期に乱立し
ウサギ小屋と揶揄された団地と同じだと理解していないお察しばかりだからな

所詮その程度の価値観なんだよ
116 :名刺は切らしておりまして:2019/10/21(月) 20:04:58 ID:2bSa6PSj.net
齢をとると貸してくれない


>>116
現時点ではしばしばそうなるな

今後ますます高齢化が進み、空き家も増えたら改善するんじゃないかと期待はしている
138 :名刺は切らしておりまして:2019/10/22(火) 12:05:30.05 ID:nRKLhKMT.net
親族が多くて保証人が多い人なら問題ないけど、
保証人がいないというなら、賃貸は無理になるよ。

俺も中古の一戸建てが欲しいよ。
定期借地権というのはどうなんだろうな。


>>138
定期借地権というのは
たとえば30年後に更地にして返せというもの。
それまでは土地の賃料を払えという契約。
地価が上昇したら土地賃料も上がる。
下がったときはなかなか下げてくれない。

>>138
借地権で家買うやつは大馬鹿野郎
立地滅茶苦茶良くてどうしてもそこでお店をしたい!とかじゃなければ損しかない
普通の賃貸マンションか借家の方が10倍マシ
借地だめ絶対
151 :名刺は切らしておりまして:2019/10/22(火) 15:30:55.66 ID:z92WeRb5.net
実家ありきで、賃貸暮らしなら、ただの甘えだろ。なにがリスクだよ。
外に出た弟妹たちは彼らなりに子育て頑張ってるけど、実家で荷物預かってる。
そういうのも全部ケリつけて、根無し草として生きていくのは大変だろうよ。


>>151
市内や近隣都市に実家があるならな
153 :名刺は切らしておりまして:2019/10/22(火) 15:55:29.99 ID:uDzE5tOz.net
賃貸だと気軽に動ける言うけど子供がいるとそんな気軽に動けんよ、どのみち。
んで子供が育つまで住んでると尚更動くのが面倒になるってね。

子無しで生きるなら好きにしたら良いと思うけど。


>>153
ここで賃貸連呼してる奴は独身か転勤族か子供達のストレスより自分優位の奴だろ
155 :名刺は切らしておりまして:2019/10/22(火) 16:17:42.27 ID:nAhS0Lb+.net
気軽に動くたびにお金も動き時間も手間も掛かる
住所変更いくつもとかめんどくさい


>>155
マイナンバーみたいので自動的に変更にならないものか
160 :名刺は切らしておりまして:2019/10/22(火) 23:37:59.71 ID:PjasUuoU.net
台風銀座でも結構平和に暮らしてるんだけどね
千葉停電で思ったのは、東電工事の手抜き過ぎ


>>160
あの状況見て手抜きって言葉が良く出せるな。
一度直撃受けてみれば良いのに。
168 :名刺は切らしておりまして:2019/10/23(水) 21:25:34 ID:lo4SO6Ty.net
岩盤が強ければ地震に強い。
河川流入が無ければ台風に強い。
中古の築40年の家を現金一括祓いで買って住めば
ローンも家賃も無く安心。


>>168
築四十年なんて安物買いの銭失い
そのまま住むのは気持ち悪いし、リフォームは金を捨てるようなもの
177 :名刺は切らしておりまして:2019/10/24(木) 10:46:15.72 ID:JxH2QjgB.net
【1】近くにモンスター住民がいた場合、逃げるのが困難

これこれ
大音量でテレビ見てるジジイ
歌いながら庭仕事するジジイ
庭や道路でバスケットボール遊びするガキ


>>177
早朝から庭で全力で吠え続ける飼い犬

>>177
どれも大したことなくね?
あと道路で遊ぶ子供については賃貸の方が多いな。
駐車場とかマンションの前とか、駄目と言われても遊ぶ奴はいる感じ。
182 :名刺は切らしておりまして:2019/10/24(木) 11:10:13.70 ID:69UojIFV.net
こんなん人によるけど
35年ローンはやめた方がいい
せいぜい5年


>>182
銀行への手数料とか抵当権設定の登記手数料とか、余計な費用が100万単位でかかるぞ
190 :名刺は切らしておりまして:2019/10/24(木) 15:05:06.80 ID:+IYOYyWb.net
それに年をとったら大家は貸さないっていうけど、今後の少子高齢化でそれはない
「孤独死保険」っていうのもあるしそれを家賃に上乗せして貸したり、厚生年金である程度の収入があれば不動産屋は探すよ
今はそうじゃなくても、これからは老人が家を選べる時代になるって


>>190
あと五年か十年もすれば、
スマートバンド等で健康状態を常時監視するようになって孤独死はなくなるだろうし、入居の条件になるかもな
本人にとってもメリットあるし
204 :名刺は切らしておりまして:2019/10/24(木) 20:25:04.82 ID:ASkRRgKE.net
賃貸だと退去時に元に戻す、つまり半壊全壊を立て直さなくてはいけない。家を建てて大家に渡すってどうよ


>>204
なわけねーだろw
211 :名刺は切らしておりまして:2019/10/24(Thu) 21:23:49 ID:zGH8uaAS.net
島国日本は土地が狭いから、持ち家信仰が強いんだよ
「家を建てるのは男子一生の仕事」なんて言葉が流行ったのは高度成長期
それはそれで良い時代だったのだろうが、今はその逆だからね


>>211
「男なら一国一城の主になれ」とかな
そういう合理主義からかけ離れた精神論や横並び意識で高価な買い物をするのは本当に馬鹿げてる
212 :名刺は切らしておりまして:2019/10/24(木) 21:31:58.82 ID:dsgwAf6E.net
まあ賃貸でも買うのも一長一短あるからな。
ずっと賃貸だと、たとえば首都圏のマンションだと、大体PERが23倍とか
25倍程度が多いから、家賃の23年とか25年で新築が買える。
ただ賃貸は一人の時は小さくて安い部屋で、家族が増えたら部屋、
子供が独立したら、また小さい部屋っていうい風に、家賃を買えられるから
単純にいは2倍にならんけど。
でも、日本の場合は年を取ると、転職で会社をやめたり、年金生活に
なったら、保証会社も嫌がるから、住めるとこがどんどん減っていくから
日本では60を超えると、みんなが焦って買って、結局8割が買ってしまう。
年金で家賃を払ったら生活費も残らんし。

もちろん買うのもリスクがあって、災害もあるし、寿命が伸びたから家の
老朽化も大問題になる。
日本は木造は平均建て替えが30年で、38年程度になると耐えかえたほうが安くなる。
マンションもせいぜい40年。
で、70歳になってから家の寿命を迎えると買い替えや立て直しで
結局お金がかかるけど、その年じゃ、もうローンを組めないし。


>>212
生活保護っていう国民のための最強のセーフティネットを忘れてるよ
219 :名刺は切らしておりまして:2019/10/24(木) 22:56:18.04 ID:oG5jP28d.net
自慢の設備が壊れたら顔真っ青だなw


>>219
設備壊れたらその時にある良い部材に買い直せば良いだけ
賃貸は直しても大家が安い部材付けて終わりなので、生活の質はそのままだぞ

俺も家買うまで賃貸派だったが、家を買うと賃貸の品質がどんだけ低いか実感した
賃貸のマンションより2倍以上広くなった木造戸建で光熱費が2分の1になったのには驚いた、最新の省エネ住宅凄い
それに駐車場代も必要ないし更新手数料や、借りるときの不動産屋の態度に苛つく事も無いし快適
232 :名刺は切らしておりまして:2019/10/25(金) 06:22:26.19 ID:TIScNOo2.net
低い土地しか買えない貧乏人は一生賃貸で色。金持ってれば港区高台の物件買え。優良不動産はいつの時代も資産や


>>232
縄文海進でアボーン
242 :名刺は切らしておりまして:2019/10/25(金) 07:18:45.51 ID:bJzv2B3s.net
価値観の相違、と言えばそれだけなんだけど

その価値観が日本人特有の「皆そうしてるから」とか朝から晩までテレビで流れてる住まいのCMによるものだったりするから危ない

よく考えようぜ


>>242
ほんとそれ
244 :名刺は切らしておりまして:2019/10/25(金) 07:34:48.72 ID:oiqm9hXF.net
そうだ そうだ 皆賃貸にしろ
家なんて買うものじゃない
俺の物件の入居率をあげるのだ


>>244
田舎のプラモデル住宅なんか誰も借りてくれないよ
賃貸orマイホームに関係なく無価値
255 :名刺は切らしておりまして:2019/10/25(金) 08:25:19.11 ID:RPnPUxty.net
そもそも、住宅街なんぞに住みたくないから。駅近の賃貸だわ。


>>255
住宅街って辛気臭いよね
258 :名刺は切らしておりまして:2019/10/25(金) 08:35:41.59 ID:wKF9QzbW.net
今回、住宅被害はかわいそうだけど、保険(火災保険で風水害の特約加入)はっていれば
新築できるんだから、おれならウハウハ。加入率7割程度らしいけど、入ってない人は自己責任だね。


>>258
お花畑脳だね
中途半端な壊れ方じゃほぼゼロに近い
だから修理費は自腹を切ることになる


自分がどうして賃貸派かといえば、家に金をかけたくないという思いもあるが、
実家の近くで数件ドロボーに入られて売れなくなったのを見たから

リスクは自然災害も当然だけど、空き巣などの事件現場になってしまうと価値なんてゼロに近くなる
いくら警備会社と契約してて犯人が捕まっても、そういう曰くありの家は安心感がなく
だれだって住みたくない
266 :名刺は切らしておりまして:2019/10/25(金) 09:32:25.71 ID:FZ4Oia86.net
ペットを飼ってると、家は資産価値ゼロになる
犬猫が家をボロボロにするからね
リフォーム工事して売りに出さないといけないが、そのときに大金を払って修理しないといけない

ペットブームで儲かるのは、ペットフード会社とリフォーム工事会社


>>266
賃貸をいろいろ物件を見た時、一番ひどかったのが家庭内暴力の子供の家
なんと壁に穴が数カ所空いてた!
築浅で家賃も安くて利便性もまあまあだからおかしいと思って契約前にご近所に聞き込みに行った
夫婦喧嘩ではなく、息子がキレやすい性格で今は夫婦別居中でそれぞれアパートだとか
そんな不幸の家なんて賃貸でも住みたくなくて断ったわ
267 :名刺は切らしておりまして:2019/10/25(金) 09:40:14.20 ID:XEf4n//G.net
標高の低い浸水地帯を避ける、南東が空いてると強い風に注意、火山も×、
くずれそーな崖が近くに無い、・・・・たくさん注意できればどちらでもおk


>>267
大地震が来たらどこに住んでいても被災者じゃん
賃貸なら住み替えればいいし、そこでも被災したらまた住み替えるだけ
持ち家だとお手上げ
272 :名刺は切らしておりまして:2019/10/25(金) 11:07:12 ID:KCNDM/PI.net
「歳取ったら賃貸は貸してくれなくなる」という主張している奴はは大嘘だから二度とするな。
収入、一時払い、貯蓄額のどれか一つの要件を満たせば(年齢要件はない)
誰にでも貸してくれる「UR賃貸住宅」があることをご存じない無知低能なのか?


>>272
民間の普通のアパートだって貸してくれる
現役世代で失業して家賃払えなくなって居座ってるクズもいるくらいだから
年金もらってる老人の方が社会的信用度が高い

子供がいない叔母が比較的綺麗なアパート暮らしだけど、トイレを自分の金で
新しくしたいと言ったら大家はそのままで退去しれくれるならと即okだったらしい

>>272
貸してくれる(時期の要件はない)のは事実だけど必ずしもすぐに住めるわけじゃないことを説明しないのは無知低能で知らないからなのか?w
あとその要件を楽々クリアできるなら元々そんなに困らないわけだしな

>>272
それは物件を限定した場合よ。
首都圏で、通勤に便利でまともなマンションなんかは、新築価格が
5000万円くらいするのよ。
それでもし、70歳の老人に部屋の中で病死でもされたら、その
5000万円は匂いがつき、無価値になる。
だから、そういうちゃんとした物件には入れなくなる。
しかも、入るのに保証人か保証会社が必須になるが、保証会社が
たとえば転職しようと思って会社をやめたらら、無職になる保証会社ですら
断られるから更新できなくなる。
だから年を取ると空室の古くて汚いアパートにどんどんなっていく。

ただしURだけは、一定の資産を持ってると保証人不要で無職でもOKに
なるが、URってのは超高いとこは便利な場所がだが、通勤するのも
バスが多かったり、あと築年数が古くて、環境が悪い物件になる。
たとえば、首都圏周辺の古い巨大団地なんか、居住者の半分が
外国人でゴミが散乱してたり騒音がひどかったり、住宅地と
ぜんぜん雰囲気が違うのよ。

保証人が必要ない人が外国人を含めて、全部集まるから治安も悪いし。
たとえばこういう記事を読んでみ
>大小便禁止!ゴミ落下注意!中国人だらけの「川口芝園団地
>中国人の街「西川口」の変貌っぷりが凄すぎる | 街・住まい
>川口市の芝園団地がまるで中国 注意書きには「大小便そこらにするな」など幼稚園児に教えるようなことを
306 :名刺は切らしておりまして:2019/10/26(土) 00:07:55.77 ID:kEeDxW+p.net
金かけたくなかったらダンボールハウスにでも住んでたら?
なんだろ、金かけないことが正義だとでも思ってんのかね。

そもそも賃貸で今の建売でもいいけどそれなりに断熱して耐震性もたせたランクの家なりマンションと同等レベルの建物にしたら高いで。


>>306
たまに築30年の戸建て実家に帰ると寒いし暑いけどね
自分の築浅賃貸マンションの方が快適
四方が寒暖に晒されていて、断熱や冷暖房の技術も今より古いから当然だな
定年前に大枚叩いてリフォームしたところで基本設計の古さはどうにもならん
賃貸に引っ越したほうが早くて安い
308 :名刺は切らしておりまして:2019/10/26(土) 05:42:46 ID:z5/Dow/V.net
持ち家派は逃げられないストレスからか知らんけどレスがいちいち必死だなw


>>308
逃げたよ
買ったより高く売り飛ばした
だけど付近に同じくらいの築年数の物件なくて遠くに引っ越した
331 :名刺は切らしておりまして:2019/10/26(土) 10:18:24 ID:fAbBpW98.net
クルマで言えば、燃費も性能も安全性も古いけど、
お金かけて部品交換し続ければ何十年でも乗れるよ!ってか。

コストや手間に見合わないボロ車だから買い換えられていたんだし、
カーシェアに移行してるのが今の流れ。

マイカー信仰が薄れたように、マイホーム信仰も今後益々薄れていくだろう。
今どきマイホーム?奇特なご趣味ですねってな。


>>331
車と比べるのもなあ
駐車場付きの戸建でカーシェアなんてほんの一部だろ
駐車料金別の賃貸ならカーシェアが多いだろうな
332 :名刺は切らしておりまして:2019/10/26(土) 10:26:59 ID:kEeDxW+p.net
シェアリングされる程度の車で満足ならそれでいいんだろうさ。家も同じで賃貸で満足出来るならそれでいいんじゃね?
家族持ちだとそんな賃貸自体あんまりないと思うけど。


>>332
頭悪そう
カーシェアリングと、マイホームリスクを抱えることは全く別物だろドアホwwwwwwww
345 :名刺は切らしておりまして:2019/10/26(土) 19:36:38.81 ID:+PWnljhd.net
このレスは災害災害と五月蠅いな
大きな被害があれば他に買えばいいだけだ
庭はこうしたい風呂はこうしたいキッチンはこうしたい
自分の部屋がほしいなど 好きな間取りで住みたいだろ

金がないなら私は貧乏人ですと素直に言えw


>>345
スレタイが「台風被害」だから災害五月蠅いのはしゃーない
375 :名刺は切らしておりまして:2019/10/27(日) 06:45:09.70 ID:PhAMKoGK.net
例えば、賃貸物件が泥だらけになるよね。
じゃあ後はオーナーさんが!バイバイ!
、、でOKなの?


>>375
「災害などで住めなくなったら家賃は減額される」
民法改正でそうなったよ
大家は住居の回復義務と同時に家賃の減額に応じる義務も生じる
借り主がちゃんと申し出ないとダメだけどね

当たり前だけど災害で100%使えない部屋になってしまったら家賃はタダw
379 :名刺は切らしておりまして:2019/10/27(日) 07:51:20.59 ID:Y2dX26zb.net
この一連の台風等の風水害では分譲マンションが倒壊した事例が多分無かったので顕在化していないが
阪神大震災の時は全半壊指定を受けた分譲マンションの建替と修繕で管理組合が揉めて
中々結論が出ないまま泣く泣く建替派の住民が転居せざるを得なくなってからの二重ローンで苦しむケースが多く見られたからね
賃貸の方が断然いいよ
どうしても持ち家にこだわるなら土地付き一戸建てで
将来資産価値の下がらない・ハザードマップも問題無しな場所で
免震制震など安全強固な家を現金一括払いしてなお
更にもう一軒その家を購入できる程度の現金があれば
家の購入を勧めない訳ではないがそれ以外は賃貸の方が断然いいと思うよ


>>379
俺もマンションなら賃貸の方がいいと思う
何かあった時に住民合意が取れないというリスクがでかすぎる
まあ金がないなら賃貸で我慢せざる得ないというのにも同意するけどw

>>379
阪神淡路大震災で2重ローン多い
貸す方も返す方も返せないの分かっててのローンだからな
最後死んで返せという話しw
397 :名刺は切らしておりまして:2019/10/28(月) 10:15:50.08 ID:NCGdfThk.net
賃貸が得かって、こんなの大家さんは物件を買うときに、
新築マンションの価格が家賃の何年分かなんてだれでもチェックする。

首都圏マンションだと今は平均で大体25年分の家賃で新築が買える。
ただし、日銀が2013年からやった異次元緩和で、金利が下がり、
首都圏のマンションは45パーセントも上がりまくった。
でも異次元緩和なんてせいぜいあと数年程度で出口になるから
そっからまた下がりまくる。
じゃ、異次元緩和をやってない、例えば2000年頃の新築価格は、家賃の
何年分だったかっていうと、だいたい18年分くらい。

だからもし35歳で買って、80歳まで生きると賃貸だと新築を
かった場合の2.8倍のお金がかかる。
たとえば4500万円のマンションだと1億2600万円が家賃で消える。
もちろん賃貸は独身から夫婦二人、子供ができてから、子供が
独立したあとで、面積とグレードを変えられるから、実際はもっと安くはできるけど。

だからみんな60歳を超えると、安い年金で何十年も家賃を払い続ける
のが不安になり、どんどん持ち家が増え続け、70歳では8割が持ち家になってしまう。
日本の場合、無貯金世帯が28パ^セントあるから、無貯金以外の人は
全員が結局買っちゃうってこと。


>>397
ところが、空き家がべらぼうな速度で増加している。
じきに、家は買うものではなく、譲り受けるものになる。

>>397
加えて資産価値のあるマンションなら買値より高く売れるケースが多かったから
圧倒的に購入した方が得”だった”。上昇相場の今まではね。
400 :名刺は切らしておりまして:2019/10/28(月) 11:46:22.13 ID:OrN3K2Hn.net
需要と供給の問題で、便利なところは変わらず金かかるよ。
不便なとこでも構わんいうなら今だって格安物件あるしね。


>>400
値上がりしているのは首都圏とか人口が増加している地域だけだしな。
少し郊外の宅地に行くと空き家だらけだよ。
416 :名刺は切らしておりまして:2019/10/28(月) 13:19:08 ID:+QI922ly.net
この人は逃げる事ばかり考えてるが、地域に根ざし長く住み、人望、責任、協調して生きていく視点ないね。これ、結構家族の自己防衛だったりするけど


>>416
福島の原発事故で東京に移住した連中を見れば分かるだろ
今の田舎モンは「地域に根ざして生きる」なんて気持ちさらさらないよ
みんな便利な都会が本当は好きなんだよw
422 :名刺は切らしておりまして:2019/10/28(月) 19:25:32.73 ID:XJLhx9Ur.net
恐ろしく安い賃貸に住みながらお金を貯めて、70歳になったらキャッシュで15年位住めるマンション買う。という理想をたててる


>>422
知人にそう言う人が実際にいたけど
新居建てて直ぐに庭いじりの最中に
転倒して骨折、要介護になって
家売って老人ホームに入らざる得なくなった
70歳以降、自己所有して何年健康に生きられるかを
考えたら後期高齢者になってから物件購入って
あまりメリットを感じられないのだが
429 :名刺は切らしておりまして:2019/10/29(火) 07:24:43.82 ID:4s3S6ftb.net
テレビを大音量で見るジジイ
庭で歌いながら作業するジジイ
ボール遊びするガキ

戸建ては騒音はひどいよ。高齢化社会で暇なジジイが騒音をまき散らしてる


>>429
そりゃ近所と近い家だとマイホームも賃貸並みの防音だよ
せっかくのマイホームなら土地60坪建物30坪以上ないと意味がない
449 :名刺は切らしておりまして:2019/10/30(水) 21:11:43.56 ID:DQcufBQt.net
ずっと賃貸でいいと思ったけど、近所の人が家を買うことになった
理由は、賃貸で訪問介護を頼むことになったこと
今老人ホームは高いところ以外はなかなかは入れないそうだ

それに賃貸で訪問介護なんて他の住民から老人はボケたら火の始末が怖いとか言われたら
大家だって退去を迫ってくるに違いない

子供いないから状態のいい手頃な中古物件でいいんだけど、それがなかなか無い
同じようなことを考えてる人が多いと数社の不動産屋から言われて物件待ち状態
老後まであと20年切ったから真剣にマイホームを考えるようになった


>>449
まぁここだと家なんて土地の値段しかつかない!で言うやついるけと、スーモでもみりゃわかるけど土地の値段くらいしかない物件なんてないからね。
自分の住んでるとこの物件でも検索すりゃわかるけど。

田舎なんて土地の値段タダみたいなとこ多いけど、それだってちゃんとした値段ついてるからね。
485 :名刺は切らしておりまして:2019/11/01(金) 01:09:43.75 ID:XiOgP8Ax.net
戸建てで防音も断熱もしっかりした鉄筋コンクリート造を新築するのって
都内だと年収1,000万以上あっても難しくない?
芸能人や経営者など例外的人物しかつくれない。
庶民でも埼玉千葉神奈川の奥地なら可能か?


>>485
鉄筋コンクリートだと坪単価はざっくり木造の倍程度かかるから延床30坪ぐらいで3,000万くらい
土地さえあればまあ庶民でもなんとかなる
ただ鉄筋コンクリートで作るような人は大抵もうちょいでかい家を建てるから5,000万程度とかは普通にあるしそもそも都内の土地の方が…
そういう意味では年収1,000万程度ではなかなか難しいかも
487 :名刺は切らしておりまして:2019/11/01(金) 06:20:19.76 ID:TWDLTdci.net
しかも30年もすれば防音・断熱技術も陳腐化し老朽化もする。
多額のリフォーム代をつぎ込んだところで、基本設計が古いからたかが知れてる。
老後こそ寒暖に弱くなり在宅時間が増えるから、最新の住宅に住むべきなのに。

一方賃貸なら引っ越しするだけでアップデート完了。


>>487
30年分の家賃で建て替えればアップデート完了w

>>487
30年後の賃貸でも防音、断熱性は今最新の木造家屋より低いと思うよ。


>>485
断熱性能は鉄筋コンクリートの方が出しにくいよ。


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